Al parecer la fiesta se acabó en Bogota, acá aun en la Hora Loca

Las economías de Chile, Perú y Colombia, son muy similares actualmente, incluso en el extranjero son vistas como un siames de 3 cabezas, bajo un examen superficial, las 3 son exportadoras de Materias Primas y sus derivados básicamente, sus gobiernos y manejo económico son pro mercado, poco intervencionistas, firman TLCs por acá y allá, abriendo sus fronteras, hay poca izquierda en su política, el crédito está creciendo a fuertes niveles, el consumo interno esta en auge y claro tiene sus propios bbooommss inmobiliarios, entre otras semejanzas.

El Banco República de Colombia a comenzado a bajar la tasa de interés, como la economía se está desacelerando y un responsable de ello, es el sector construcción con una grave caída desde mediados del 2012. El gran culpable todo es ello es básicamente Bogotá, donde los permisos han caído hasta en 40% a fines del 2012, se dice que es por la falta de reglamentación de una ley que obliga a constructoras a aportar a la vivienda social, que es por el retraso en las licencias, que es por la falta de infraestructura de agua potable para cubrir toda la demanda ( suena familiar, Sedapal sin dar garantías de suministro a grandes edificios), pero hasta acá las mentiras verdaderas.

La realidad es que los precios en Bogotá son simplemente tan altos, que nadie compra, así haya disposición de crédito. En la capital de Colombia los precios en el sector top llegan a 3 mil dólares el m2 y en promedio están encima de 1500 dolares el m2, son tan elevados que en ciudades como Cali o Medellín, edificaciones similares cuestan la mitad, los mismos colombianos se preguntan porque no comprar en San Francisco ( California ) o Valencia ( España) , donde los precios pueden ser menores. Como la demanda  ya no responde a estos precios, la oferta se está ajustando y la caída en la actividad es latente. Ahora se tendría que hacer una gran investigación con decenas de variables para saber cómo será el futuro del sector básicamente en Bogota, será el fin de la subida de precios, seguirá una consolidación o una caída …?

Solo acotar algo, la Burbuja inmobiliaria Peruana es más limeña que Peruana. Si tomamos la definición por precios sobrevalorados en relación al valor de largo plazo, la burbuja se concentra básicamente en 5 distritos de Lima, donde a niveles de precios de vivienda similares, se puede vivir mejor, con mejor sueldo, mejores servicios, mejor infraestructura en decenas de ciudades del mundo. Y en cuanto a cantidad de construcción, la burbuja solo se circunscribe a la Gran Lima, donde el suministro sigue aumentando fuertemente, de ahí que gran parte de la gente que conozco tiene dos viviendas, una propia y otra para alquilar (inversión) y donde farmacéuticos o docentes entran al negocio de desarrollar proyectos inmobiliarios.